最全美国买房攻略，疫情里成功置业！

这两天大选如火如荼，每天早上起来小编都感觉在见证历史。

目前选票僵持在内华达州，两位候选人选票接近在网上“打“的热火朝天，美国民众焦急等待选票结果，海外小伙伴吃瓜看戏。

今年由于疫情影响，造就了美国房市的买房热潮流。低利率，买房需求大，卖方市场议价能力日渐强大。目前大选正处于扑朔迷离的阶段，小编来看是要走legal battle，短时间内最终结果难以下结论，分分钟翻盘打脸。

那么，这次大选，是否会影响房市？现在买房，特别是对于新手小白第一次购房，需要注意什么？今天小编给大家盘一下。

22% 的美国房产卖家和买家表示受到了美国总统大选影响。其中13% 的受访者表示，大选让他们对买房或卖房更加犹豫。剩下的9%受访者则表示，选举让他们在买房或卖房方面不再犹豫！这波逻辑小编觉得很有意思。

事实上，疫情对房市的影响比大选要大得多。四分之三的买家和一半的卖家表示，冠状病毒大流行影响了他们今年的计划。受疫情影响，43% 的买家表示将推迟购房计划，34% 的买家表示将提前买房计划。

数据显示9月份私人所有房屋开工年率相较一年前同比增长11.1%，为141.5万套。独栋房的贷款发行量较上年同期增长24.3%。

对过去总统选举的分析显示，总统选举对房屋销售的影响微乎其微。Redfin 分析从过去1980 年总统大选年到现在的房屋销售情况，发现在控制了抵押贷款利率变化等其他经济因素后，选举对房屋销售影响不大。与非选举年相比，总统选举年 10 月和 11 月的房屋销售平均只增长了 0.4%。所以，该买房的还是要买，在犹豫的小伙伴或许会更加犹豫。

第一次购房需要注意什么？小编给大家进行了详细的攻略。

低利率是今年买房热的主要因素。八月初美国房产30年期定息按揭的平均利率，50年来首次跌破3%。以摩根大通(JPMorgan Chase)为例，目前信贷评分要求是寻找700分以上credit score以及20%的首付，如果credit score超过740，会被银行优先考虑。

调查显示首次购房者的平均首付只有6% ，如果购买一套25万美元的房子，那首付只需要15000美元。如果平均首付远低于20%，那么为什么这么多人还告诉你20% 的首付是最低的？这是因为20% 的首付可以让你不用为所谓的“抵押贷款保险”买单。房屋抵押贷款保险是一个额外的费用，它往往是几百美元每月的额外开支。简而言之，大额首付降低利率，降低月供。

房屋的贷款往往会和这几个因素相关：房屋的地段，小区HOA费用，房屋所在的城市和州。小伙伴们可以通过益百利(Experian)、艾奎法克斯(Equifax)和环球联盟(TransUnion)三家信用评级机构，分别获得免费的信用报告副本并及时纠正任何可能损害你评分的错误。

如何评估自己目前收入情况是否适合买房？

在美国买房，不仅仅是房屋本身价格，还需要清楚了解购房带来的一系列支出，包括房屋首付，过户费用，每个月缴纳的房屋贷款，每年HOA费用，房产税等。

根据这些指标，评估自己目前是否适合买房，买什么价位的房。最常见的法则，就是28/36法则，即房屋的总花销不能超过总收入的28%，而36，则是指家庭的总花销不能超过收入的36%，包括房屋花销，贷款，信用卡消费等。

一般而言，大家都会考虑如下几个因素：

小伙伴们可以从Zillow 或者Redfin两个网站查看自己心仪的房源。网站内可以输入关键词，找到适合自己的房源，如新房，价格区间，地点，房间个数，停车位个数等。

小编给大家汇总了买房必知的专业词汇：

拥有专业执照，为买方或者卖方提供专业帮助，保证过户手续合理、合法。在房屋买卖的过程中，可能会有两个房地产经纪人，一个为买家服务，一个为卖家服务，也可能是一个经纪人同时为双方服务。

作为买方，我们聘请房地产经纪人，为的是帮助我们查找房源、联系看房、提供相关资源、给予专业建议、协助签署过户手续等等。

这也就是大家所知的买房中介费。买房的房地产经纪人为买方提供专业帮助，房地产经纪人会收取房价的3%作为佣金。卖方的房地产经纪人为卖家服务，也收取3%的服务费。这笔钱一般都不用买家另付，而是，当房屋成交完成后，卖家将这笔钱付给双方的房地产经纪人。

当然，这笔钱也是从房价里来的。打个比方，如果一个房子卖50万美金，那么房屋成交后，卖家需要向卖方的房地产经纪人支付$15,000 (3%)，同时向买方的房地产经纪人支付$15,000 (3%) 。

买房行业里，也有一些套路。由于市场竞争激烈， 很多房地产经纪人都会给买家提供一定数额的返点。比如，房地产经纪人会将3%佣金中的一部分返还给买家，这个比例常常是房价的1%左右。继续上面那个例子，房地产经纪人拿到了$15,000的服务佣金，他会在房屋成交后，将$5,000返还，到底返还多少，需要和房地产经纪人事先谈好，最好是签署相关的纸质文件。

不过，今年买房热，好的房源都会有好几十个offer在抢，所以反过来的情况也是有的。

一般贷款分15年和30年，具体利率刚刚上文小编已经跟大家分享过啦～

在与卖家签署购房合同时，要缴纳的费用，一般为房价的1%左右。

这是在签订房屋合同时，需要立刻交付的一笔费用。费用可能包括贷款手续费 (Origination Charges)、勘查费 (Survey Fee)、产权保险 (Title Insurance)、房屋估价 (Appraisal Fee)、 登记费 (Recording Fee)等等。

HomeOwner Association，是所有小区住户组成的组织，常常是由专门的管理公司来负责管理，但由小区住户担任Board Members。主要负责小区的相关事务，比如小区公共区域的除草和绿化、池塘整修等等。每个月需要向HOA支付一定的费用，称作HOA Fee。

好啦，今天小编就介绍到这儿。有买房或投资意向的小伙伴，记得要做好功课再下手哦！也欢迎你与我们分享有趣的买房经历！祝大家都能抢到最心仪的“家”！

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